1、购房开的不是 ，而是 不动产 。 不动产是地税部门的，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的，就是不动产。 土地 是对转让土地和不动产增值部分征收的一个税种。 2、 专用 是由国家税务总局监制设计印制的，只限于 一般纳税人 领购使用的，既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明
《中华人民共和国管理办法》
第二十五条
除税务主管部门规定的特殊情形外，限于领购单位和个人在本省、自治区、直辖市内开具。
省、自治区、直辖市税务机关可以规定跨市、县开具的办法。